В этой статье будет рассмотрен особенный вид договора аренды, который гражданский кодекс определил, как аренда жилья с выкупом. Этот вид договора выделяется из всего объема договоров аренды своими индивидуальными особенностями и часто используется на предприятиях.

     Особым видом договора аренды жилья является аренда жилья с выкупом, которая предусматривает возможность уступки арендодателем законного права требования долга иному лицу, которое именуется выгодоприобретатель.    

     Договор аренды жилья с выкупом, это такой вид договора, в котором одна сторона договора (предприятие-арендодатель) передает другой стороне договора (физическому лицу-арендатору) жилье за определенную плату на долговременный срок (обычно до 30 лет), а после истечения этого срока (или в отдельных случаях, досрочно) указанное жилье переходит в собственность арендатора, при условии, что оплачены все арендные платежи по договору.

     По условиям договора арендатор (физическое лицо) выбирает предварительно себе жилье для долгосрочной аренды с последующим выкупом, а предприятие-арендодатель приобретает право собственности на указанное жилье  и распоряжается им до его полного выкупа.

     Обязательными, существенными условиями в договоре являются:

1. Наименование сторон договора.
2. Описание основных характеристик жилья.
3. Срок договора.
4. Арендные платежи (величина, сроки, способы оплаты и т.д.).
5. Конкретные условия досрочного расторжения.
6. Условия и порядок возврата средств.
7. Права, обязанности, ответственность сторон договора.

     Договор заключается в письменном виде и к нему применяются общие положения договора аренды (найма) жилья.

     Договор является документом, который свидетельствует о переходе права собственности на недвижимое имущество (жилье) с отлагательным обстоятельством.