В этой небольшой статье мной будут затронуты некоторые индивидуальные особенности при заключении договора аренды здания или иного капитального сооружения. Такой договор заключается письменно, а если срок аренды более трех лет, то договор подлежит и нотариальному удостоверению. Кроме этого, такой договор регистрируется в государственных органах.   

    Факт передачи предмета договора оформляется актом, который подписывают обе стороны. Момент подписания акта передачи здания является моментом начала действия договора аренды. Актом возвращения оформляется и возврат здания или другого капитального сооружения, с обязательными подписями сторон договора. Момент подписи акта возврата является моментом прекращения договора аренды.

     Вместе с правом аренды здания арендатор получает право пользования и тем определенным земельным участком, на котором он расположен, с прилегающей территорией, необходимой для его использования по условиям договора. Поэтому плата арендатора по договору состоит из платы за пользование самим зданием, и из платы за пользование этого необходимого участка земли.