Договор аренды жилья, это такой договор, в котором собственник жилья, арендодатель (физическое или юридическое лицо) передает или обязуется передать нанимателю, второй стороне договора (физическому или юридическому лицу) жилье (помещение, квартира, жилой дом или их части), для проживания за плату на определенный договором срок. К положениям этого договора применяются положения гражданского кодекса. Если предметом договора аренды является жилье, которое находится в коммунальной или государственной собственности то порядок, основания и условия заключения договора с этим жильем устанавливается отдельным законом.   

     Как и другие договора аренды, договор аренды жилья составляется только в письменном виде, с указанием всех лиц, которые будут проживать совместно с арендатором (причем их обязанности в договоре солидарны), с нотариальным удостоверением и государственной регистрацией, в соответствии с законодательством. Вселение других лиц разрешено по договоренности арендодателя и арендатора, арендаторов. Временные жильцы самостоятельного права пользования жильем не имеют.

     Если собственник арендованного жилья изменился, то к нему переходят все права и обязанности арендодателя.

     Арендатор жилья обязан своевременно оплачивать, сохранять жилье и поддерживать его надлежащее состояние. Использовать жилье разрешено только для проживания, переустраивать его можно лишь с разрешения арендодателя. Капитальный ремонт должен осуществлять арендодатель, текущий ремонт делает арендатор.

     Размер, сроки оплаты, виды платежей и срок действия договора устанавливаются договором. У арендатора есть преобладающее право на продление срока договора, если срок предыдущего договора истек. Договор считается заключенным на тех же условиях и на тот же срок, что и предыдущий, если арендодатель не предупредил арендатора за 3 месяца до окончания договора о его окончании, а арендатор в свою очередь не освободил арендуемое помещение.

     Арендатор по согласию арендодателя может заключить договор субаренды жилья, то есть платно передать на определенный срок, не превышающий срок договора аренды, нанятое помещение или его часть субарендатору в пользование.

    Арендатор, предупредив письменно арендодателя (за 3 месяца), в любое время имеет право отказаться от договора аренды.

     Суд, по требованию арендодателя может разорвать договор в случае:

• если арендатор не платит в течении 6 месяцев;

• если арендатор использует жилье не по назначению и систематически нарушает интересы и права соседей;

• если арендодателю необходимо использовать жилье для проживания самого и членов его семьи (предупредив за 2 месяца);

• если арендатор портит или разрушает жилье.

     Арендатор обязан восстановить испорченное жилье в срок до одного года.

     Если договор аренды разорван, то все лица подлежат выселению без предоставления им иного жилья.

     Все остальные, необходимые и не рассмотренные условия, устанавливаются в договоре по согласованию сторон.