Этой статьей я начинаю в доступной и понятной форме освещать очень большой раздел в договорных отношениях, который называется договор купли-продажи. Здесь я дам определение этого договора, расскажу, что является предметом договора и расскажу о форме его заключения и коснусь прав и обязанностей сторон.

Договор купли-продажи

     Договор купли-продажи, это договор в котором одна сторона (продавец), передает или обязуется передать определенное имущество (товар) в собственность второй стороне договора (покупателю), а он, покупатель, в свою очередь принимает это имущество или обязуется принять и уплатить за него указанную определенную сумму денег.  

       Предмет договора купли-продажи

     Предмет договора купли-продажи, это товар, который имеется у продавца в момент заключения договора или товар, который будет приобретен, создан или получен в будущем.

     В широком понимании и значении предмет договора купли-продажи это:

• товар, имущество;

• имущественное право;

• право требования не имеющее личностного характера;

• уступка права требования;

• валютные ценности;

• ценные бумаги;

• отдельные виды имущества.

Форма договора купли-продажи

     Форма договора купли-продажи может быть устной или письменной.

     Устная форма применяется наиболее часто и повсеместно присутствует в нашей повседневной жизни. Это и покупка товаров в магазине, покупка билетов, оплата услуг и т.д.

     Письменная форма договора купли-продажи применяется, и является обязательной при заключении таких видов договора, как:

• купля-продажа земельного участка;

• купля-продажа единого имущественного комплекса;

• купля-продажа жилого дома, квартиры, недвижимого имущества.

     Договора купли-продажи, составленные в письменной форме, подлежат нотариальному удостоверению и соответствующей государственной регистрации в соответствующих органах. Это требование не применяется при оформлении договора купли-продажи имущества, которое находится в имущественном залоге.

Право продажи товара

     Право продажи товара принадлежит собственнику, продавцу этого товара, за исключением отдельных случаев установленных законом, когда товар продается принудительно. В ситуации, когда продавец, не является собственником товара и у него отсутствует право требовать возвращения товара, покупатель приобретает право собственности на указанный товар.

     Бывают случаи, когда на продаваемый товар имеют определенные права третьи лица. Этими правами могут быть: право нанимателя, право использования, право залога и т.д. В этом случае, продавец обязан предупредить об этом покупателя.

     Покупатель, которого не предупредили о правах третьих лиц, который купил товар и не знал и не мог знать о правах третьих лиц на него, имеет законное право требовать расторгнуть договор купли-продажи или требовать снижения цены на приобретенный товар.

     В случае возникновения сложной ситуации, когда после совершения договора купли-продажи появляется третье лицо и заявляет свои законные, обоснованные требования, то покупатель должен сообщить об этом продавцу и подать соответствующее ходатайство о немедленном привлечении продавца к участию в этом деле. Продавец вступает в это дело на стороне покупателя.

     Но если покупатель не сообщил о такой возникшей ситуации и не подал соответствующий иск, когда третье лицо предъявило иск об истребовании купленного товара, то продавец уже не отвечает перед покупателем.

     Продавец несет ответственность перед покупателем, если по решению суда товар изъят у покупателя в пользу третьего лица, а покупатель не был предупрежден продавцом и сам не знал и не мог знать о правах третьих лиц. Продавец может возместить убытки покупателю.

2 комментария на “Договор купли-продажи”