Важным и широко используемым видом договоров является договор найма или договор аренды. В этой статье будут рассмотрены все основные положения этого договора.

     Договор найма (аренды), это такой вид договора, в котором одна сторона, арендодатель, передает или обязуется передать в будущем второй стороне, арендатору, определенное имущество в пользование на строго определенный срок и за определенную плату.  

Предмет договора аренды

     Согласно условиям договора, предметом могут быть:

• определенная вещь (непотребительского характера), которая наделена индивидуальными признаками и может сохранять свой исходный, первоначальный вид в результате многократного использования;

• имущество;

• имущественные права.

Стороны договора аренды

     Арендодатель, являющийся собственником имущества или имущественных прав, либо лицо уполномоченное на заключение договора.

     Арендатор, физическое или юридическое лицо.

Плата за пользование имуществом

     Плата устанавливается в договоре, либо определяется потребительским качеством вещи. Формами платы могут быть денежная или натуральная, обычно ежемесячно. Законом или договором устанавливается индексация платы.

Срок договора аренды

     Срок устанавливается в договоре, либо договор заключается на неопределенный срок. Если срок не определен, каждая сторона имеет право отказаться от договора, письменно предупредив другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимости за 3 месяца. Договор возобновляется, если арендатор продолжил использование после окончания срока аренды, а арендодатель не возражал на протяжении одного месяца.

Передача имущества арендатору

     Передача имущества осуществляется в установленный условиями договора срок, либо немедленно.

     При возникновении ситуации, когда арендодатель не передал имущество, арендатор имеет право:

• требовать передачи имущества и возмещения понесенных убытков;

• отказаться от договора и возмещения убытков.

Качество вещи, переданной в наем

     Вещь передается в укомплектованном состоянии и состоянии отвечающем условиям договора. О недостатках вещи арендодатель обязан предупредить арендатора. Арендатор проверяет вещь в присутствии арендодателя. Передаваемая вещь может иметь гарантию качества. При получении имущества с гарантией качества, арендатор, в случае обнаружения недостатков имеет право:

• требовать замены;

• требовать снижения платы;

• требовать устранения выявленных недостатков или возмещения затрат по их устранению;

• разорвать договор и требовать возмещения убытков.

     Если на переданную вещь определенные права имеют третьи лица, до договор аренды не изменяет и не прекращает их. При этом арендодатель обязан сообщить о таких правах третьих лиц.

     При смене собственника вещи, к новому собственнику переходят все права арендодателя.

     Если вещь была застрахована до заключения договора, то страховка не прекращается.

Пользование вещью, переданной в найм

     Арендатор пользуется вещью по ее назначению, в соответствии с условиями, установленными в договоре аренды. Изменить состояние вещи можно только с согласия арендодателя.

     Поднаем или субаренда вещи допускается с согласия арендодателя.

     Арендатору по закону принадлежит право собственности на плоды, продукцию, а также доходы, которые получены им от пользования вещью, имуществом, которое передано в найм. Текущий ремонт вещи осуществляет наниматель. Капитальный ремонт осуществляет арендодатель, если в договоре стороны не договорились о другом.

     Капитальный ремонт ведется в срок, установленный договором.

     У арендатора есть преобладающее право на заключение нового договора аренды после окончания старого, а также на приобретение предмета договора в случае продажи ее арендодателем.

     Улучшение вещи, возможно, только с согласия арендодателя.

     В случае ухудшения вещи, арендатор должен устранить все ухудшения, которые возникли по его вине. Арендатор возмещает и вред, причиненный третьим лицам.

     Договор прекращается в случае смерти арендатора (физ. лица) и ликвидации нанимателя или арендодателя (юр. лица).

     Арендодатель может отказаться от договора, если арендатор не платит более трех месяцев.

     Арендодатель может разорвать договор, если:

• вещь используется не по назначению;

• вещь передана другим пользователям;

• есть угроза повреждения вещи.

     Арендатор может разорвать договор, если вещь не соответствует условиям договора.

     Арендатор обязан вернуть арендованную вещь немедленно.

     К договору аренды применяется исковая давность в один год с момента прекращения договора или с момента возврата вещи.