Понятие договора пожизненного содержания (ухода)

     В сложившейся демографической ситуации, когда пожилых людей намного больше молодежи, в нашей стране данный вид договора стал очень популярным и востребованным.

     Договор пожизненного содержания, или договор по уходу, это договор, в котором одна сторона, именуемая отчуждатель, передает (отписывает) второй стороне, именуемой приобретатель, определенное движимое или недвижимое имущество, а приобретатель берет на себя обязательство по обеспечению необходимым пожизненным уходом отчуждателя.   

Предмет договора

     Предметом в договоре может выступать:

• жилой дом (его часть);

• квартира (ее часть);

• другое недвижимое имущество;

• движимое, но ценное имущество.

Форма договора

     Форма договора пожизненного содержания (ухода) только письменная. Договор удостоверяется нотариусом и в случае с недвижимостью подлежит дальнейшей гос. регистрации.

Стороны договора

     Стороны в договоре пожизненного содержания (ухода):

• отчуждатель-физическое лицо (в любом возрасте и любом состоянии здоровья);

• приобретатель-физическое (с 18 лет и дееспособное лицо) или юридическое лицо. Если приобретателей несколько, то они будут совладельцами этого имущества на праве общей совместной собственности.

     Данный вид договора может быть заключен в пользу третьего лица.

Особенности заключения договора

     Существуют определенные особенности, если отчуждаемое по договору имущество принадлежит нескольким лицам на праве общей совместной собственности. Такое имущество может быть отчуждено ними (например, супругами) на основании договора ухода. Если после заключения договора один из совладельцев умер, то соответственно уменьшится и объем обязательства приобретателя. Если отчуждается часть из общей совместной собственности, то только после определения доли в этом имуществе.

     Приобретатель становится собственником имущества, указанного в договоре в момент (по ст. 334 ГКУ):

• передачи имущества;

• нотариального удостоверения;

• государственной регистрации;

• по решению суда.

Обязанности приобретателя

     Приобретатель обязан обеспечивать отчуждателя всеми видами, установленными в условиях договора, материального обеспечения, попечения и ухода. В случае смерти отчуждателя приобретатель обязан похоронить его.

     Приобретатель обязан обеспечить отчуждателя и третье лицо жильем.

Обеспечение выполнения договора

     Ежемесячное материальное обеспечение, предоставляемое отчуждателю, подлежит денежной оценке и индексации.

     В определенных сложившихся обстоятельствах, обязанности приобретателя могут быть переданы по личному согласию отчуждателя члену семьи этого приобретателя или любому другому лицу с их личного согласия. Несогласие отчуждателя можно обжаловать в суде.

     Приобретатель и отчуждатель, в некоторых случаях могут договориться о замене имущества, которое была передано по договору на другое имущество или вещь.

     До смерти отчуждателя приобретатель не имеет права дарить, продавать, менять и т.д. приобретенное имущество. На имущество не может быть обращено взыскание, до тех пор, пока жив отчуждатель.

Прекращение договора

     Договор пожизненного содержания возможно только в трех случаях:

1.  Смерть отчуждателя.

2.  Требование приобретателя.

3.  По решению суда, если в суд обратился отчуждатель или третье     лицо при невыполнении договорных обязательств, приобретателем.

     После разрыва договора отчуждатель приобретает право собственности на имущество, указанное в договоре пожизненного содержания, и у него появляется право требовать его возврата. Существенным является правило, что затраты получателя по договору не подлежат возврату. Суд с учетом всех существенных условий может оставить приобретателю право собственности на часть имущества.

     В случае смерти приобретеля его обязанности переходят его наследникам, если они примут его наследство. А в случае отсутствия наследников указанное в договоре имущество переходит на праве собственности отчуждателю.

     В случае, прекращения юридического лица, которое являлось приобретателем по договору, его обязанности по договору переходят правопреемникам. А в случае ликвидации юр. Лица право собственности переходит к отчуждателю.

     Договор пожизненного содержания является сложным и неоднозначным по своей сути. Многие условия в договоре могут стать обременительными и трудными в выполнении. Советую Вам перед заключением договора по уходу получить консультацию у юриста и избежать возможных неприятностей.