Договор ренты, это такой договор, по условиям которого одна сторона, именуемая получатель ренты, передает второй стороне договора, именуемой плательщик ренты определенное имущество в собственность, а вторая сторона соответственно берет на себя обязанность выплачивать получателю определенную договором ренту. Рента в договоре может быть двух видов, бессрочная рента и срочная (выплачивается на протяжении строго установленного договором срока). Рента в договоре может выплачиваться деньгами или в другой форме, оговоренной в договоре.     

     Договор ренты заключается только в письменной форме и обязательно нотариально удостоверяется с дальнейшей регистрацией в соответствующих государственных органах.

     Сторонами в этом договоре могут выступать как физические лица, так и юридические.

     К этому виду договоров могут применяться основные положения договора купли-продажи и договора дарения, в зависимости от способа передачи имущества получателем ренты (безвозмездно или за плату).

     Выплата ренты обеспечивается получением определенных прав на имущество. В случае с недвижимым имуществом это обеспечивается правом залога на имущество, передаваемое под выплату ренты. В случае, если плательщик просрочил выплаты ренты, то он, плательщик платит проценты получателю.

     Форма и размер ренты устанавливаются в договоре и могут производиться разными способами, а именно:

• в денежной форме (по ставкам НБУ);

• путем передачи определенных вещей;

• выполнением указанных работ;

• предоставления услуг.

     Срок выплаты ренты обычно наступает после окончания каждого квартала.

     Плательщик бессрочной ренты имеет законное право отказаться от заключенного договора ренты. В этом случае договор ренты прекращается по истечению 3 месяцев со дня, когда получатель ренты получил письменный отказа плательщика бессрочной ренты от договора. Однако, это возможно только при условии полного расчета между ними.

     Получатель бессрочной ренты имеет законное право требовать расторжения договора ренты в перечисленных ниже случаях, а именно:

• если плательщик бессрочной ренты просрочил ее выплату более чем на 1 год;

• когда плательщик нарушил свои обязательства относительно обеспечения выплаты ренты;

• если плательщик признан неплатежеспособным или же возникли другие обстоятельства, которые явным образом свидетельствуют о невозможности выплаты им ренты в размере и в сроки, установленные условиями договора.

      Расчеты между сторонами в случае расторжения договора ренты ведутся в зависимости от способа передачи имущества в собственность плательщика (за плату или безвозмездно). В случае безвозмездной передачи имущества получатель имеет право требовать выплаты годовой суммы ренты. В случае передачи имущества за плату, получатель ренты имеет право требовать выплаты годовой суммы ренты и дополнительно стоимости переданного имущества.

      Риск случайного уничтожения, а также случайного повреждения имущества, которое по условиям договора было передано под выплату ренты, несет плательщик ренты.