Дорогие друзья, очень часто в семьях возникают нешуточные споры и появляются многочисленные вопросы по поводу владения, распоряжения и управления имуществом, которое является их общей совместной собственностью. Супругов интересуют вопросы заключения ними имущественных сделок между собой, между ними и детьми, между супругами и другими лицами, договоров, в которых предметом выступает их общая совместная собственность супругов. Правовой статус имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов, имеет ряд своих особенностей.

В сегодняшней статье я расскажу Вам, как происходит заключение имущественных договоров между супругами, и договоров с лицами, проживающими одной семьей.  

Первым делом хочу напомнить всем Вам, что любые имущественные договора составляются и удостоверяются только нотариусом.

Если один из супругов решил заключить договор купли-продажи, дарения, мены, ухода, ренты, залога или наследственный договор, предметом которого является его доля в общей совместной собственности супругов, то это будет возможно только тогда, когда официально будет определена и выделена эта его доля в натуре. Но если один из супругов отчуждает свою долю в пользу второго супруга, то такое определение и выделение его доли, для нотариального удостоверения договора не понадобится.

Если супруги решили разделить свое имущество, то нотариус удостоверит только договор о разделе того имущества, которое принадлежит им на праве общей совместной собственности, и принцип равенства долей, в этом случае,  может не соблюдаться, если супруги  предварительно договорились об этом. И такой раздел имущества может быть произведен супругами как после расторжения их  брака, так и во время нахождения в зарегистрированном  браке.

Особое внимание нужно уделить удостоверению договора содержания между супругами.

Договор о предоставлении содержания одному из супругов, будет  удостоверен  нотариусом только после проверки факта нетрудоспособности одного из супругов (например, по возрасту, по состоянию здоровья или когда доход одного из супругов  меньше прожиточного минимума), и должен будет содержать в себе обязательные условия, а именно:

•  размер удержания;
•  форма (натуральная или денежная);
• срок удержания;
• условия предоставления содержания.

Супруги имеют право договориться, и удостоверить договор о прекращении права на содержание, взамен оформления права собственности на недвижимость на одного из супругов (на жилой дом или квартиру).

Также, супруги имеют право удостоверить договор о прекращении содержания, в связи с получением единовременной денежной выплаты  одному из супругов.

Далее рассмотрим заключение имущественных договоров между супругами в отношении детей.

Родители ребенка имеют законное право договориться между собой о порядке уплаты алиментов на своих детей, оговорив размер, порядок и сроки уплаты, и не ожидать судебных решений по этому вопросу.

Также, родители имеют право, с разрешения органа опеки и попечительства, заключить договор между супругами о прекращении выплаты алиментов, в связи с передачей права собственности ребенку на определенное недвижимое имущество (квартира, дом, земля).