Друзья, из моей прошлой статьи Вы узнали,  как нотариус в общем случае проверяет обременение имущества перед тем, как оформить и удостоверить сделку по отчуждению недвижимости. Сегодня я расскажу, как нотариус оформляет сделки с недвижимостью, которые имеют обременение по ипотеке.

Как Вы помните, ипотека, это такой своеобразный вид залога, когда Вы, закладывая свое имущество (выступая должником),  остаетесь собственником этого имущества, но в случае невыполнения определенных условий своего обязательства, Ваш кредитор получает право получить удовлетворение, реализовав Ваше заложенное недвижимое имущество.  Вот о таком удостоверении сделки, когда существует ипотека под залог имущества, мы и поговорим.   

Первое, как Вы знаете, что сделает нотариус перед удостоверением сделки с недвижимостью, это проверит наличие возможных обременений  (ипотеки, ареста…) в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Если в результат такой проверки обнаружится обременение по ипотеке, то нотариус потребует согласие кредитора (ипотекодержателя) на заключение (удостоверение) договора по отчуждению этого имущества. Вы, как должник (ипотекодатель), и кредитор (ипотекодержатель) должны согласовать между собой цену предмета ипотеки недвижимости перед нотариальным оформлением  сделки.

Если готовится сделка по отчуждению жилого дома, стороной в которой выступает физическое лицо, строительство которого не завершено и еще используются средства местного бюджета, то нотариус потребует решение о согласии  исполкома местного совета на такую сделку.

И самое главное, после оформления, например, договора купли-продажи предмета недвижимости,  обремененного ипотекой, покупатель получает законное право зарегистрировать свое право собственности на это имущество.