Дорогие друзья, объект незавершенного строительства, это объект (строение, сооружение, здание) строительство которого не завершено. И вот сегодня я расскажу Вам, как нотариус удостоверяет (оформляет) договора об отчуждении объекта незавершенного строительства.

Первое, что Вы должны учесть, при желании продать объект незавершенного строительства, это то, что нотариальное заключение такого договора возможно только тогда, когда на такой объект уже зарегистрировано право собственности в органе, который осуществляет регистрацию прав на недвижимое имущество. И нотариус потребует выписку о государственной регистрации такого права.   

Если осуществляется продажа объекта незавершенного строительства, то вторым шагом, который будет обязан сделать нотариус, это потребовать от органа приватизации определенные документы, а именно:

• копию приказа ФГИУ (Фонда государственного имущества Украины) о включении такого объекта в специальный перечень объектов государственной собственности, которые подлежат приватизации;
• копию приказа о принятии решения о приватизации (от государственного органа приватизации);
• копию приказа об утверждении стоимости объекта незавершенного строительства;
• акт обследования (описание самого объекта);
• выписка, подтверждающая опубликование информации о продаже объекта;
• копия протокола о проведении  аукциона;
• доверенность, дающую право  представлять интересы органа приватизации.

Кроме этого, при оформлении договора об отчуждении объекта незавершенного строительства нотариусу потребуются:

• разрешение на выполнение строительных работ;
• строительный паспорт на объект;
• декларацию строительных работ;
• документ, который удостоверяет (подтверждает) право собственности на земельный участок, на котором размещен объект незавершенного строительства.

Учитывайте все эти пункты и условия при необходимости удостоверения сделок (купли-продажи) с объектами незавершенного строительства.