Друзья, я уже рассказывал Вам о документах, необходимых для отчуждения земельного участка, которые Вы должны иметь и предоставить нотариусу, для оформления (удостоверения) сделки с Вашим земельным участком. А в этой статье мы поговорим о том, как нотариус непосредственно оформляет сделки с земельным участком,  и как при удостоверении сделки передается и регистрируется право собственности на земельный участок.     

Для начала, разберем ситуацию, когда нотариус оформляет выкуп земельного  участка  для общественных нужд, находящегося на праве частной собственности у физического лица. В этом случае, нотариус  потребует предоставить кроме основных документов еще и решение органа государственной власти или органа  местного самоуправления о выкупе этого земельного участка, а так же заявления владельца и органа власти о согласии на получение права собственности на земельный участок.

Если нотариус подготавливает сделку по отчуждению земельного участка, то,  как Вы знаете из моих прошлых статей о отчуждении недвижимости, он первым делом проверит отсутствие (или наличие) ограничений, обременения прав собственности на земельный участок,  обратившись к данным Государственного земельного кадастра. При этом, установленные ограничения или обременения не прекращаются при переходе права собственности на земельный участок.

Вы должны запомнить, что при удостоверении сделок с недвижимостью, а именно с земельными участками, право собственности на земельный участок или право пользования этим участком переходит без изменения целевого назначения этого участка.