Дорогие друзья, в сегодняшней статье мы с Вами поговорим о том, как происходит покупка, то есть, оформление договора купли-продажи у нотариуса  в праве общей долевой собственности.

Но с начала, давайте разберемся с самим понятием общей долевой собственности, что это за вид собственности имущества и как он регламентирован законодательством?   

Итак, общая долевая собственность, это право собственности, когда определенное имущество находится в собственности сразу у более,  чем двух  людей (субъектов права собственности), каждый из которых владеет определенной частью этого имущества, причем доля каждого в этом имуществе строго определена.

Основаниями возникновения права общей долевой собственности являются:

• наследование;
• брак;
• создание фермерского хозяйства;
• приватизация;
• совместная покупка;
• совместное строительство;
• другие основания, установленные законодательством.

Разобравшись с основами понятия общей долевой собственности,  перейдем непосредственно к понятию покупки доли в праве общей совместной собственности и рассмотрим ситуацию, когда один из участников общей долевой собственности решил продать свою долю.

Вы должны помнить, что все совладельцы общей долевой собственности имеют право преимущественной покупки (они первые покупатели которым может быть продана доля).

И первое, что  должен сделать продавец своей доли, это письменно известить всех остальных участников (совладельцев), о своем желании продать свою долю, с обязательным указанием основных условий продажи и цены. Доказательством извещения, уведомления всех других владельцев будет являться свидетельство, которое выдаст нотариус, или заявления других совладельцев этого имущества (так же удостоверенные нотариусом),  об отказе от их права преимущественной покупки продаваемой доли.

Нотариус, получив отказы от покупки других совладельцев,  имеет право оформить договор купли-продажи реализуемой доли общей совместной собственности другому лицу, с указанием (фиксированием в документе купли-продажи) отказов остальных владельцев этой собственности.