Дорогие друзья, в своей прошлой статье «Сколько должно быть экземпляров документов при заключении сделки» я рассказывал Вам о количестве экземпляров  документов при заключении сделок и о важности более ответственно относиться к документам, которые подтверждают или устанавливают Ваши имущественные права. А сегодня мы с Вами поговорим о тонкостях, правилах  и порядке удостоверения сделок, стороной в которых выступают дети или лица, над которыми в соответствии с законодательством установлена опека или попечительство. 

Первое, что Вам необходимо знать, это то, что если Вы хотите заключить (удостоверить) определенную сделку, стороной в которой является малолетнее лицо, или лицо, над которым установлено попечительство или опека, то нотариус потребует от Вас предоставить разрешение на совершение этой сделки от органа опеки и попечительства. Это правило касается сделок, которые по закону:

• подлежат нотариальному удостоверению;
• подлежат государственной регистрации;
• договор обмена жилого дома (в котором есть малолетние или лица под опекой и попечительством).

Вторым правилом является то, что родители, усыновители и опекуны совершают сделки от имени малолетних детей и от имени физических лиц, которые признаны недееспособными в судебном порядке.

Третье правило, которое Вы должны знать, это то, что необходимо согласие второго родителя при заключении сделок от имени малолетнего ребенка при сделках с транспортными средствами и недвижимым имуществом этого ребенка. Подлинность подписи второго родителя при этом удостоверяется нотариально. Однако в этом правиле есть исключение, которое заключается в следующем, – при удостоверении таких сделок не потребуется согласие второго родителя, если он проживает более 6 месяцев отдельно от ребенка и не принимает участия в содержании и воспитании этого ребенка, или когда место жительства второго родителя неизвестно.

Если нотариус отказывает в совершении нотариального действия (в отношении имущества малолетнего ребенка) по причине возражений второго родителя, то данный спор можно будет решить, обратившись  в орган опеки и попечительства или в суд.

Удостоверение сделок представителями родителей не допускается (только родители лично!).