Здравствуйте, дорогие друзья!

Продолжая изучение вопросов, связанных с оценкой имущества, предлагаю сегодня разобраться с методикой оценки имущества, по которой независимые профессиональные оценщики выполняют эту работу.

Методика оценки имущества, это пошаговая инструкция определения фактической рыночной стоимости оцениваемого недвижимого имущества.

Напомню Вам, что методика оценки имущества законодательно установлена и расписана в постановлении Кабинета Министров Украины, от 10 декабря 2003 года, №1891 «Об утверждении Методики оценки имущества».   

Данная методика применятся при оценке имущества в следующих случаях оформления недвижимости:

• при приватизации;
• при создании предприятий и хозяйственных обществ;
• для определения стоимости взносов участников (учредителей) хозяйственных обществ;
• для определения стоимости целостных имущественных комплексов;
• при выделении или определении долей имущества в общем имуществе;
• при определении залога государственного или коммунального имущества;
• при определении размера убытков;
• в других, установленных законодательством случаях.

Для Вашего понимания и удобства это постановление содержит все понятия и определения, которые Вам могут понадобиться для полного понимания процесса оценочной деятельности, такие, как, – независимая оценка, стандартизированная оценка, начальная стоимость имущества, переоцененная стоимость активов, дата инвентаризации, совокупная стоимость целостного имущественного комплекса, и другие понятия.

Независимая оценка имущества, выполняемая оценщиками, проводится в соответствии с требованиями вышеуказанного постановления, национальных стандартов, нормативно-правовых актов и с учетом международных стандартов оценки.

Методика оценки имущества включает в себя:

• подготовительный этап к оценке имущества (в зависимости от целей оценивания, это – составление договора на оценку имущества, инвентаризация, создание приватизационной комиссии, определение  даты оценки, проведение обследования технического состояния объекта…);
• согласование и утверждение оценки имущества (принятие, согласования и утверждения оценки имущества, составление акта оценки имущества, вывод о стоимости имущества…);
• другие необходимые процедуры.