Доброго времени суток, дорогие друзья!

Друзья, из опубликованных ранее статей Вы уже знаете, что такое оценка имущества, когда, где, кем  и зачем она производится, и в каких сделках с недвижимостью она  может от Вас потребоваться.

Сегодня мы продолжим рассмотрение такого вопроса, как оценка имущества, и выясним, какие существуют методы оценки имущества.

Методы оценки имущества, это подходы к осуществлению оценки (определения стоимости) имущества.   

Сейчас, в соответствии с действующим законодательством, нормативно-правовыми актами, методами и методиками проведения оценки имущества различают три основных способа, три метода оценки имущества.

Первым методом оценки имущества является метод сравнения (метод сравнительных продаж).

Этот метод применяется тогда, когда уже существует и работает рынок определенного вида  недвижимости, и на этом рынке уже установлены определенные цены (например, рынок земли, вторичный рынок жилья…).

Профессиональный эксперт, анализируя рынок недвижимости и цены на подобные объекты недвижимого имущества (реальные продажи), выполнит оценку Вашего объекта и даст квалифицированное заключение (акт оценки недвижимости) на основании рыночной аналогии.

Вторым методом оценки является затратный метод.

Этот метод применяется для оценки объектов недвижимости, которые созданы человеком (сооружения, здания…), и практически не применим для оценки земли.

Применяя этот метод просчитываются затраты (стоимость затрат) на проектировку, материалы, труд…

Третьим методом оценки является доходный метод (метод капитализации доходов).

При использовании этого метода оценки оцениваемый объект рассматривается как инструмент, который может приносить доход.

При таком методе оценки определяется текущая стоимость объекта и возможные будущие доходы, которые возникнут в результате дальнейшей эксплуатации объекта (например, сдачи его в аренду) и возможной его продажи в дальнейшем.

Методологические подходы к оценке имущества Вы можете увидеть на картинке ниже: