Здравствуйте, дорогие друзья!

Оценка имущества, с которой мы с Вами разбираемся уже некоторое время на страницах моего сайта, очень сложная и неоднозначная процессуальная процедура, которая имеет свои законодательно установленные правила и методы проведения.

Друзья, оценка стоимости Вашего имущества, которая может потребоваться от Вас в самых различных случаях, как при совершении сделок с Вашим имуществом, так и при установлении, изменении или отчуждении Ваших имущественных прав на Вашу недвижимость.

При совершении оценки стоимости имущества применяются различные методы оценки, о которых мы сегодня и поговорим.   

Методы оценки стоимости имущества, это те подходы, процедуры и методология, которые применяется оценщиком (субъектом оценочной деятельности) при определении и установлении реальной рыночной стоимости оцениваемого имущества.

Субъект оценочной деятельности, оценщик, при определении стоимости исследуемого объекта имеет право сам выбирать тот метод оценки, который менее затратный и наиболее достоверен.

Из наиболее часто применяемых методов оценки стоимости имущества можно выделить:

Сравнительный метод. Это когда оценщик, для определения стоимости объекта, сравнивает его с аналогичными, сходными объектами, на которые имеется информация об их цене, их стоимости. При этом оценщик производит анализ конкурентного рынка, анализ схожих по характеристикам объектов. Обычно этот метод оценки стоимости имущества применяется для оценивания объектов массового или серийного производства, машин, оборудования… Сравнительный метод оценки стоимости использует различные критерии и методологии, такие, как:

• метод прямого сравнения с аналогичным или идентичным объектом;
• метод ценовых индексов (с применением индексирования по временному фактору, когда известна более ранняя цена);
• метод расчета стоимости по удельным показателям (при оценивании множества однотипных объектов).

Затратный метод. Это когда оценщик, для определения стоимости объекта, определяет все издержки на создание, изготовление, износ, транспортировку, монтаж, запуск в эксплуатацию, изменение и все другие издержки, связанные с оцениваемым имуществом.  Затратный метод оценки стоимости использует методы:

• прямого определения затрат (поэлементный расчет и суммирование всех затрат) применяют при оценивании специальных и специализированных машин и оборудования;
• косвенного определения затрат (замещение, аналогия, однородность, индексация…) применяют для оценки стоимости универсальных машин и оборудования, а также специализированного оборудования, изготовленного на базе универсального.

Друзья, могут применяться и другие методы оценки стоимости имущества, если имеется целесообразность и эффективность их применения.

Главное, чтобы отчет об оценке имущества был правдивым, не дорогим и правильным.