Здравствуйте, дорогие друзья!

Вы уже знаете, что оценка имущества, это обязательная процедура проводимая экспертами-оценщиками направленная на определение реальной рыночной стоимости оцениваемого имущества.

Оценка имущества потребуется от Вас, собственников, в случаях совершения Вами юридических сделок с Вашим имуществом (перед дарением, продажей…), или для определения размеров имущественных прав на определенное имущество.

В зависимости от целей и задач оценивания специалистами могут применяться различные подходы к оценке имущества.

Подходы к оценке имущества, это те методы оценивания, которые применяются субъектами оценочной деятельности (экспертами-оценщиками) для определения в денежном выражении рыночной стоимости оцениваемого имущества.   

Среди самых распространенных  методов оценивания оценщиками применяются следующие подходы к оценке имущества:

• рыночный (сравнительный) подход (эксперт-оценщик собирает и анализирует информацию о рыночных ценах на сделках купли-продажи с подобным или аналогичным имуществом и дает заключение о реальной, рыночной стоимости оцениваемого объекта);
• затратный подход (оценка имущества с точки зрения его затрат на приобретение, подготовку к строительству, строительство объектов, обслуживание…);
• доходный подход (расчет и оценка ожидаемых доходов от использования имущества в будущем).

Мы знаем, что эксперт-оценщик должен сделать оценку имущества по рыночным ценам на момент оценивания.

На практике существует несколько методов оценки рыночной стоимости имущества (недвижимости), а именно:

• метод капитализации (основан на том, что считается, что стоимость имущества равна такой сумме средств, которую используя другим, альтернативным способом, собственник имущества получил бы аналогичный доход от вложения средств);
• метод рыночных сравнений (определяется рыночная стоимость земельного участка на основе анализа рынка продаж подобных земель)
• метод развития, или освоения (применяется для оценивания свободных земельных участков);
• метод остатка (стоимость рассчитывается с допущением, что объект недвижимого имущества  используется самым эффективным образом).