Доброго Вам времени суток, дорогие друзья.

Оценка имущества, как установленная законодательством обязательная процедура определения рыночной стоимости имущества, при совершении различных сделок с имуществом и имущественными правами, имеет свои правила и принципы.

Вы уже знаете, что оценка имущества осуществляется профессиональными оценщиками, субъектами оценочной деятельности, в соответствии с принятыми нормативно-правовыми актами.

Принципы оценки имущества, это базовые принципы, закономерности и факторы, которые формируют порядок и подходы к правильной, правдивой и справедливой рыночной оценке оцениваемого имущества.   

Проанализировав принципы оценки имущества можно сделать вывод, что основными из них являются:

• определение полезности оцениваемого имущества (оценивается, какая реальная и потенциальная польза, какая способность удовлетворить потребности, какой доход существует от оцениваемого объекта его владельцу или приобретателю);
• принцип замещения (сравнивается стоимость оцениваемого имущества с аналогичным, сходным по функциональным свойствам объектом);
• принцип ожидания (оценивается ожидаемая прибыль, доход, польза);
• принцип продуктивности (применяется при оценивании земельного участка, в плане капитальных вложений, размера земельного налога, трудовых вложений, плодородности…);
• принцип спроса и предложения (анализ рынка аналогичного имущества, конкуренция и цены на подобное имущество…);
• принцип вклада (оценивается необходимость дополнительных вложений);
• принцип отдачи (оценивание и прогнозирование предполагаемых доходов, пользы, дивидендов…);
• принцип эффективного использования (выбор варианта наилучшего и наиболее выгодного использования);
• другие принципы оценки имущества (принцип конкуренции, стоимости, соответствия…).

Принципы оценки имущества, применяемые профессиональными оценщиками должны применяться в соответствии с законодательством и реальностью каждой реальной оценочной задачи и ситуации.